ご紹介いただき、2020年12月に媒介をお預かりした約300㎡の「ジオタワー宝塚WEST」ペントハウス。

家具等の残置物撤去後の2月中旬にポータルサイト等の広告とレインズへ掲載。

なかなか反響が入らなかったので、21 年４月に日経新聞の広告掲載を２週連続でご提案。掲載料は、もちろん！エージェント負担。

That’s RE/MAX.

私は、まだ不動産営業を本格的に始めて５年目。

一人の力では心許ない案件だったので、ご紹介者様と弊社のオーナーへも何度も相談させていただき、貴重なアドバイスをいただきました。

関西圏、郊外の宝塚なので、２億を超えると厳しいのでは？というご意見をお伝えして、販売額の値下げを提案して、売主様の了解を得ました。

DM700通発送、オープンハウスを実施し、4回のオープンハウスに8組の内見。

賃貸募集と同時並行で、募集することにより、マイホームと投資系との両方をターゲットに設定しました。

すると同年８月に賃貸のお申込みが入り、９月から入居となりました。

ターゲットを投資系のみに切り替えて、レインズ掲載を外し、楽街、健美家、ホームズ投資などのサイトへ広告掲載。

そこから、約８カ月経った22年4月末に、お客様からお問合せが入り、CA（秘密保持契約書）が届きました。

５月に買付申込書が入りましたが、売主様のご了承をいただけず、それから何度も売主様へ「市況のトレンドについて」

「賃貸に貸しておくメリット・デメリット」「保有するメリット・デメリット」「売却した際の手残り額の算出」「決済までのスケジュール案」

ありとあらゆるレポートで説明、ご提案させていただきました。

買主様には、当初の買付額よりも買い上がっていただき、売主様のご了承をいただけたのが、５月末。

無事に７月１３日持ち回りでのご契約となりました。

お預かりしてからは、20ヶ月の月日がかかってしまいましたが、本日８月３０日、決済完了となりました。

売主様からは、「小谷さんに任せて本当によかったです。感謝しています。ありがとうございました。」

「気持ちにも寄り添ってくださってありがとうございました。小谷さんとご縁をいただけたのがありがたく、

不動産のことで悩みがある時は、また是非お願いしたいです。」

買主様からは、「持ち回り契約なので画面越しにしかお会いしてませんが、いつか宝塚でお会いできるのを楽しみにしていますね。」と感謝のお声を頂戴しました。

詳しくはお話できませんが、色々経験させていただき、感無量です。感受性の強い方なので、涙が出たのは言うまでもありませんね(^^;)

今回は、私が手掛ける「マイホームのご売却」「相続や離婚にまつわる不動産売買」「収益不動産の売買」

「賃貸経営コンサルタント」の知識や経験を活かした取引となりました。

マイホームは、どちらかと言えば、売却したい方からお声がけいただけるケースが多いです。

実需（レジデンス）と投資（コマーシャル）の両方が得意なエージェントです。

造語ですが、「レジマーシャル」を手掛けています。

いつでもお声がけくださいませ。

～阪神間で一番相談しやすいREALTOR®～

RE/MAX L-Style 　エージェント　小谷 真千子

携帯　090-9980-1339

Mail machiko.kotani@remax-agt.net