４月２４日（土）４月２５日（日）１３時から１７時、現地にて
オープンハウスを開催しております。
来客用駐車場もございますので、お気軽にお越しくださいませ。
宝塚在住の不動産エージェント 小谷真千子です。
RE/MAX L-Style（社名：㈱ライフコンサルティング）に所属し、不動産仲介をしています。
分譲マンションで定評のある「ジオタワー宝塚」最上階の３３階 ペントハウス３SLDK 296.63㎡
販売価格1.98億円のご紹介です。売主様からお預かりしています。
★１フロア４邸のゆとりある設計。ツインのジオタワー内で一番広い居室です。
★送り迎えに便利な車寄せ。
★宝塚ファミリーランド跡地なので、敷地がとても広く、庭園は整備が行き届いています。
★共用施設が充実！
コンシェルジュカウンター・ゲストルーム、シアタールーム・ビューラウンジ
コミュニティルーム・ライブラリー・リラクゼーションルーム・ミニショップ
トランクルームなど
★３３階専用ゴミ置き場、３３階専用トランクルームもございます。
マイホームとして、相続対策として、投資用として是非、ご検討ください。
現在空室ですが、賃料想定は、共益費込みで907,500円／月、
年間想定収入：10,890,000円のため
表面利回りで約5.5％となります。
54.6帖のリビング（CG加工によるヴァーチャルステージング）
16帖洋室（CG加工によるヴァーチャルステージング）
８帖洋室（CG加工によるヴァーチャルステージング）
概要は、以下の通りです。
住所 宝塚市武庫川町６番２５号
専有面積 296.63㎡（89.73坪）
バルコニー面積 34.46㎡（10.42坪）
間取り ３SLDK＋２WIC
販売価格 1.98億円
構造 鉄筋コンクリート造３３階建
築年月 ２００９年１２月（平成２１年）
分譲会社 阪急不動産㈱、オリックス不動産㈱
施工会社 株式会社竹中工務店
１棟の総戸数 ２９７戸
管理費 44,5000円
修繕積立金 59,300円
その他費用 15,070円（団地管理費8,000円、団地修繕積立金2,970円、トランクルーム使用料2,000円、上階ゴミ置き場使用料2,000円、自治会費100円）
敷地内駐車場 11,000円～18,000円／1台
バイク置場 1,000円／1台
自転車置場 100円／1台
エレベーター 有
給湯 オール電化
現況 空き
引渡 相談
学区は、宝塚市立美座小学校（徒歩１１分）、宝塚中学校（徒歩１５分）ですが、私立関西学院初等部が隣接しています。
イカリスーパーや阪急オアシス、コンビニにも近く、毎日のお買い物にも便利な住環境です。
宝塚大劇場までは、徒歩５分。タカラジェンヌが育つ街としても有名です。
阪急今津線「宝塚南口」駅まで徒歩８分。準急を利用すると乗り換え無しで、阪急「梅田」駅まで３５分と通勤・通学にも便利です。
担当エージェントは、宝塚市在住のため、周辺の飲食店情報なども詳しいです。
宅地建物取引士、CFP®（米国認定不動産経営管理士）、CIPS（国際不動産スペシャリスト）
CRS（RRC認定住宅スペシャリスト）ファイナンシャルプランナー資格も保有しており、
国内不動産だけでなく、海外不動産や相続対策など、不動産に関わるお悩み事、ご相談もお引き受けします。
内見は、終日受付中。リモートでの内見も対応いたします。
お問合せ＆内見のご予約は、担当エージェント小谷の携帯orメールまで！
お待ちしております。
担当エージェント小谷携帯 090-9980-1339
Mail machiko.kotani@remax-agt.net
㈱ライフコンサルティング RE/MAX L-Style
大阪市住吉区長居３－１３－８
大阪府知事免許（２）第58283号
TEL 06-4703-3300
