こんにちは！
賃貸営業10年目、30歳独身の大西遼太郎です。

今日は、最近ずっと現場で感じている
ちょっと不思議な話を書こうと思います。

それは、

「若者の一人暮らしは減っているのに、なぜ賃貸の空き部屋は減っているのか？」

という話です。

僕の周り、実家暮らしだらけです。。

まず、かなりリアルな話から。

僕の同年代、独身の友達や知り合い。
体感でいうと、半分以上が実家暮らしです。

理由はだいたい同じ。

・家賃がもったいない

・貯金したい

・そもそも結婚する予定がない

・一人で暮らす意味を感じない

さらに最近は、

「このまま独身でいいや」

って人も、本当に増えました。

統計を見ても、日本の平均初婚年齢は年々上がっていて、

男性は31歳前後

女性は29歳前後

未婚率も上昇傾向。

つまり、

若者は結婚しない
↓
一人暮らしもしない
↓
実家に戻る

こういう流れが、かなりはっきり出ています。

ここだけ見ると、

「じゃあ賃貸、空くよね？」

って思いますよね。

でも現場は真逆です

ところがです。

僕が今いる賃貸の現場は、

案内した部屋がその日に申込

来週案内予定だった物件に先行申込

人気物件は2番手、3番手当たり前

完全に“取り合い”

正直、

「え？賃貸離れじゃなかった？」

って、最初は僕自身が混乱しました。

実は“借りている人”が変わってきている

ここが今日いちばん伝えたいポイントです。

賃貸需要は減っていません。

ただ、

借りている人の中身が変わってきています。

① 外国人留学生がめちゃくちゃ増えている

最近、日本に来る外国人留学生の数は急増しています。

最新のデータでは約33万人。
前年比20％超の伸び。

過去最多水準です。

彼らはほぼ例外なく賃貸を使います。

しかも、

ワンルーム

1K

小さめの1LDK

まさに、若者が以前住んでいたゾーンとドンピシャ。

つまり、

日本人の若者が抜けた部屋を、
外国人留学生が埋めている。

これが一つ目の構造。

② 離婚後の単身世帯が増えている

これはあまり表に出ませんが、かなり大きい。

40代〜60代の単身者。

持ち家を出て賃貸に戻るケースも多い。

この層は、

家賃もそこそこ払える

長く住む

物件を選ぶ目も厳しい

実は、今の賃貸市場を静かに支えている存在です。

③ 二拠点生活・単身赴任・転勤族

テレワークが広がった影響で、

平日は都市部

週末は地元

みたいな暮らし方も増えています。

会社都合の転勤も相変わらず多い。

この層も、確実に賃貸を使います。

若者が減っても、賃貸が埋まる理由

まとめるとこうです。

若者の一人暮らしは確かに減っている。

でもその代わりに、

外国人留学生

単身中高年

転勤族

二拠点生活者

こうした人たちが増えている。

つまり、

賃貸需要は減っていない。
“主役”が入れ替わっているだけ。

これが現場で起きている現実です。

だから今、「部屋が足りない」

さらに追い打ちをかけているのが、

建築費の高騰

新築供給の鈍化

新しい賃貸が思うように増えない中で、
借りる人は減っていない。

結果、

空室が減る
↓
良い部屋から消える
↓
スピード勝負になる

完全にこの流れです。

賃貸は衰退しているんじゃない

よく「賃貸離れ」と言われます。

でも僕は、現場にいてこう感じています。

賃貸は衰退しているんじゃない。
形を変えて生き残っている。

若者だけの市場だった時代は終わって、

今は

「多国籍・多世代・多ライフスタイル」の市場になっています。

最後に

もし今、

引っ越しを考えている人

まだ迷っている人

がいたら、正直に言います。

賃貸はもう
「ゆっくり考えてから決める市場」じゃありません。

良い部屋は、本当に早く消えます。

そしてこの流れは、しばらく変わらないと思います。