どうも、坂田です。

今日はちょっとキツいこと言うで。

最近な、物件価格＋諸費用まで“フルローン”で組める時代やろ？

「頭金ゼロでマイホーム！」ええ響きや。

でもな。

“できる”と“やってええ”は、ちゃうねん。

ワイ、現場で何十組も見てきた。
買ったあとにしんどくなる家族を。

今日はその話や。

銀行はな、「生活」までは見てくれへんねん

銀行が見るんは何か？

・年収
・返済比率
・勤続年数

これだけや。

家具代も
カーテン代も
引っ越し代も

見てへん。

「ローン通りました！おめでとうございます！」

その瞬間、みんなテンション上がる。
せやけどな、

そこからが本番や。

家買ったら、想像以上に金飛ぶで？

これな、ほんまにみんなナメてる。

例えばやで？

カーテン。
一戸建てなったら窓だらけや。

普通に20万～30万いく。

照明。
部屋数ぶんいる。

10万〜20万。

冷蔵庫、洗濯機、テレビ買い替え。
ソファ、ダイニングセット。

気づいたら100万近く飛んでる。

でな。

「ボーナスで何とかしますわ」

言うてた人が、

ボーナス減って青ざめるんや。

賃貸と戸建て、同じ生活費やと思ってへん？

これもあるあるや。

賃貸マンション → 戸建て

電気代上がる
ガス代上がる
水道代上がる

広いから当たり前や。

さらに固定資産税。

「家賃なくなったから楽や思たのに…」

言う人、めちゃくちゃ多い。

家賃は消えても、
別の形でちゃんと出ていくねん。

フルローンの一番怖いとこ言うたろか？

余白ゼロや。

貯金ゼロ。
自己資金ゼロ。
余裕ゼロ。

エアコン壊れた？
給湯器壊れた？

はい、カードローン。

子ども私立行きたい？

無理。

転職したい？

怖くて動けへん。

家がな、
夢ちゃうねん。

足かせになる瞬間がある。

ワイが言いたいのはな、フルローン＝悪ちゃう

勘違いせんといてや。

ちゃんと余力あって、
貯金あって、
将来設計できてる人はええ。

でもな、

「通るから組む」

これは危ない。

銀行が貸してくれる＝安全
ちゃうで。

銀行は回収できる思ってるだけや。

家はゴールちゃう。スタートや。

ワイな、

“売るために”この話してるんちゃう。

買ったあとも、
笑って暮らしてほしいだけや。

マイホームは夢や。

でもな、

夢のあとに現実あるねん。

そこまで計算してから買おな。

それができる人は失敗せぇへん。

できへん人は、
5年後にワイの前でうなだれてる。

ほんまやで。

ほんで一番キツいのが「家買ってから離婚」や

これな…。

ワイ、このパターン何回見てきたと思う？

はっきり言うで。

フルローン × 生活ギリギリ × 価値観ズレ

この三点セット、
かなりの確率で家庭崩れる。

最初はみんなこう言う。

「新築やし、子どもも喜んでるし、頑張ります！」

でもな。

ローン始まって
光熱費上がって
固定資産税きて
家具家電ローンも残ってて

そこに奥さんの一言。

「思ってた生活と違う…」

よくある流れ、リアルに書くで？

・旦那：残業増える
・奥さん：ワンオペ育児
・会話減る
・お金の話になる
・ケンカ増える

で、

ある日突然。

「もう無理」

ほんで問題はここからや。

家はある。

ローンは満額残ってる。

売ろう思っても
購入時フルローンやから
売っても残債割れるケース多い。

つまり、

家売っても借金だけ残る。

これ、地獄やで。

ワイ実際見たケース。

・奥さんは実家帰る
・子ども連れていく
・旦那は家に一人
・ローンは全部旦那

しかも築浅で売却すると
諸費用引かれて300万マイナス。

「家族のために買った家が、人生の足かせになった」

この言葉、忘れられへん。

家が原因で離婚するんちゃう。

“余裕のなさ”が原因や。

フルローンでパンパン。

そこに生活コスト増。

心の余白ゼロ。

これが一番危険。

ワイが若い夫婦に必ず言う言葉

「家買う前に、“最悪の未来”も想像しよか」

・収入下がったら？
・病気したら？
・転職したくなったら？
・もし別れることになったら？

ここ考えずに買う人、多すぎる。

夢の話しかしない営業も多すぎる。

家は“幸せを支える道具”であってほしい

縛るもんちゃう。

苦しめるもんちゃう。

人生の選択肢を奪うもんでもない。

ワイはな、

「買ってよかった」って
10年後も笑って言える人を増やしたいだけや。