宝塚在住の不動産エージェント　小谷真千子です。

RE/MAX L-Style（社名：㈱ライフコンサルティング）に所属し、不動産仲介をしています。

分譲マンションで定評のある「ジオタワー宝塚」最上階の３３階　ペントハウス３SLDK　296.63㎡

販売価格1.98億円のご紹介です。売主様からお預かりしています。

★１フロア４邸のゆとりある設計。ツインのジオタワー内で一番広い居室です。

★送り迎えに便利な車寄せ。

★宝塚ファミリーランド跡地なので、敷地がとても広く、庭園は整備が行き届いています。

★共用施設が充実！

コンシェルジュカウンター・ゲストルーム、シアタールーム・ビューラウンジ

コミュニティルーム・ライブラリー・リラクゼーションルーム・ミニショップ

トランクルームなど

★３３階専用ゴミ置き場、３３階専用トランクルームもございます。

マイホームとして、相続対策として、投資用として是非、ご検討ください。

現在空室ですが、賃料想定は、共益費込みで907,500円／月、

年間想定収入：10,890,000円のため

表面利回りで約5.5％となります。

54.6帖のリビング（CG加工によるヴァーチャルステージング）

16帖洋室（CG加工によるヴァーチャルステージング）

８帖洋室（CG加工によるヴァーチャルステージング）

概要は、以下の通りです。

住所　宝塚市武庫川町６番２５号

専有面積　296.63㎡（89.73坪）

バルコニー面積　34.46㎡（10.42坪）

間取り　３SLDK＋２WIC

販売価格　1.98億円

構造　鉄筋コンクリート造３３階建

築年月　２００９年１２月（平成２１年）

分譲会社　阪急不動産㈱、オリックス不動産㈱

施工会社　株式会社竹中工務店

１棟の総戸数　２９７戸

管理費　44,5000円

修繕積立金　59,300円

その他費用　15,070円（団地管理費8,000円、団地修繕積立金2,970円、トランクルーム使用料2,000円、上階ゴミ置き場使用料2,000円、自治会費100円）

敷地内駐車場　11,000円～18,000円／1台

バイク置場　1,000円／1台

自転車置場　100円／1台

エレベーター　有

給湯　オール電化

現況　賃貸中

引渡　相談

学区は、宝塚市立美座小学校（徒歩１１分）、宝塚中学校（徒歩１５分）ですが、私立関西学院初等部が隣接しています。

イカリスーパーや阪急オアシス、コンビニにも近く、毎日のお買い物にも便利な住環境です。

宝塚大劇場までは、徒歩５分。タカラジェンヌが育つ街としても有名です。

阪急今津線「宝塚南口」駅まで徒歩８分。準急を利用すると乗り換え無しで、阪急「梅田」駅まで３５分と通勤・通学にも便利です。

担当エージェントは、宝塚市在住のため、周辺の飲食店情報なども詳しいです。

宅地建物取引士、CFP®（米国認定不動産経営管理士）、CIPS（国際不動産スペシャリスト）

CRS（RRC認定住宅スペシャリスト）ファイナンシャルプランナー資格も保有しており、

国内不動産だけでなく、海外不動産や相続対策など、不動産に関わるお悩み事、ご相談もお引き受けします。

お問合せ＆内見のご予約は、担当エージェント小谷の携帯orメールまで！

お待ちしております。

担当エージェント小谷携帯　090-9980-1339

Mail　 machiko.kotani@remax-agt.net

㈱ライフコンサルティング　RE/MAX L-Style

大阪府知事免許（２）第58283号

TEL　06-4703-3300