まいど！
不動産歴30年、バツイチおっちゃんの登場やで〜。

今回はちょっと辛口でいくで。
というのもな…せっかくエエ家見つけて「よっしゃ契約や！」ってなったのに、
住宅ローンの本審査でまさかの「否認」。夢、パァやで…。

でもな、よう考えたら「それ、落ちるで…」ってケース、実は多いんや。

今回は、
✅ 住宅ローン審査の基本
✅ ワシが実際に見た“落ちた話”
✅ どう備えればええか？

を、いつも通りざっくばらんに話すで！

✅ 第1章：住宅ローン審査、何を見られとるんや？

まず基本的なとこからな。

銀行さんは、お金を貸すプロや。
貸して返ってけぇへんようなリスクある人には、バチッとNO出してくる。

審査で見られる主なポイントはこんな感じ👇

年収・勤務先・勤続年数

家族構成（扶養人数）

借入状況（クレカ・車・教育ローン etc）

過去の延滞歴・信用情報

返済比率（年収に対しての月々返済額）

せやけど、これ全部クリアしてても、あとから落ちる人って意外と多いんやで…。

✅ 第2章：ワシが見てきた「落ちた」実例、ぶっちゃけるで

📉 ケース①：事前審査OK後、こっそり退職して…アウト！

ある若い夫婦。事前審査もバッチリ通って、契約も済んで「いよいよや！」ってタイミングでな…

なんと、ご主人がワシらに黙って仕事辞めてたんや…！

ご本人曰く、「もう内定決まってたし、ちょっとゆっくりしたかったんで…」

いやいやいや、それアカンって！！
本審査のときに銀行が在籍確認したら「あれ、辞めてますよ？」ってなって、即・否認や。

住宅ローンってのは「現状」だけやなく「安定性」も見られるんやで。

💳 ケース②：クレカで家具家電買いまくってアウト！

こっちも事前審査はスムーズに通過。
「よっしゃ！夢のマイホームや！」とテンション上がった買主さんが、
本審査前にクレジットカードでソファ・テレビ・冷蔵庫…爆買い！

→ 銀行が信用情報見たら、借入額ドカーン増加！

→ 「リボ払い設定…？ 返済比率が基準オーバーしてるやん…」

→ 結果：否決。ローン白紙。契約解除へ…（もちろん違約金も…）

✅ 第3章：審査に通るために、これだけは守ってな！

ほんま、審査に通すために一番大事なんはこれ👇

✅「事前審査通っても、“その後”が大事やで！」

📝おっちゃんからのアドバイス

仕事は変えたらアカン！少なくとも本審査終わるまでは絶対！

クレカ爆買い・リボ払い・カードローン追加、これ全部アウト！

「大丈夫やろ」はアカン。全部“報告”してくれたら対策できるで！

✅ 第4章：まとめ｜ローン審査は“信用の審査”やで

住宅ローンは、家を買うための“資金の話”やけど、
ほんまの本質は「この人、信用できるか？」の確認やねん。

契約してから“こっそり動く”と、その信用がガタ落ちするで。

「言うてくれたらよかったのに…」
「ちょっと我慢してたら通ったのに…」

そんなケース、ほんまようけ見てきたわ。

📣 最後にひと言（CTA）

ほんまに家を買いたいなら、
ちょっとの間、“自分の信用”を守ってくれたらええねん。

あとはワシらに任せてくれ。
相談されたら、ちゃんと一緒に通る道、探すからな！