CPM®繋がりの信頼置ける建設会社を２社ご紹介して、合計４社による設計提案（コンペ）が始まりました。
１回目の提案では、各社の提案に間取りも広さもばらつきがあり、比較検討ができない。
そこで、「間取りは、1LDKと２LDK。１階はテナント仕様。」に統一。
市場調査で、私から需要と供給をお伝えしていた通り！
最終提案では、企画力、提案力、収益性等の総合的な判断により、私がご紹介した
建設会社に決定となりました。
築46年の鉄骨造。46年前は、アスベスト（石綿）はNGではなかったため、ほとんどの建物がアスベストを使っていました。
アスベストの調査の結果、1階の天井にアスベスト含有と判明し、アスベスト除去工事を実施した後、解体しました。アスベスト除去の専門業者と解体業者もご紹介しました。
「実施設計」：建築を実際に施行するための設計図書（設計図、仕様書、各種計算書）が完成。
令和５年６月24日大安に、地鎮祭。
神主様をお招きして、お神酒をお供えして、鍬入れの儀式などの神事が執り行われました。
２階から４階の家賃、１階テナントの家賃、駐車場の家賃設定のご提案。
土地は、元々所有されていましたが、IRR（内部収益率）を計算するため、土地値の考察をしてご報告。
アパートや住宅メーカーなどで、土地の価格を入れずに建物部分だけで利回りを計算しているのは、本来の利回りではないので、注意が必要なんですよね。
令和６年４月20日、無事に竣工を迎えました。
長くなりそうなので、③につづく～
エージェント
小谷 真千子Machiko Kotani
【阪神間で一番相談しやすいREALTOR®】不動産賃貸経営コンサルティング、相続・事業承継・離婚等にまつわる１棟収益マンションの売買仲介や阪神間におけるマイホームの売買仲介が得意な不動産エージェントです。法人、企業経営者、賃貸経営者の方々に、日本全国の不動産投資、アメリカ不動産投資のご提案をしています。クライアントの気持ちに寄り添って、ご家族が相続や不動産で揉めないように、相続や不動産にまつわるご相談を承ります。秘密厳守で対応します。お気軽にご相談ください。
