不動産 Support

競売って恐いの？

「競売物件」というと落札してもコワイお兄さん達が占有していて立ち退かない･･･。
そういうイメージがかねてより一般の方々を競売市場から遠ざけてきましたが、競売物件には必ず占有屋がいるわけではありません。
ただ、数ある中にはそのような物件もありますし、競売にかけられて物件を手放さざるを得なくなった前所有者が関係者に虚偽の賃貸借契約書を作らせて居座るケースもあります。
しかしこのような場合でも昨今の法改正により、所定の手続きを踏めば合法的に退去させられるようになってきましたし、さらに当社では専門スタッフが不動産競売に得意な弁護士等様々なネットワークとともに対応いたしますので、 難しいケースでもスムーズに立ち退きを行えます。

銀行ローンって使えないですよね？

金融機関によっては対応しているところもあります。
不動産競売では、入札後短期間のうちに代金全額を納付しなければなりませんので、取引のある金融機関と相談して予め資金の準備をしておく必要があります。
なお、金融機関等が融資を行うにあたり、抵当権の設定を希望する場合には、予め買受人と金融機関等が共同して、代金納付時までに書面で申し出なければなりません。
ローンにつきましては、まずは当社までお問い合せくださいませ。

競売で物件を購入するにはコツがいるの？

競売で不動産を買う時に通常の不動産売買と大きく異なる点として、入札したからといって必ずその不動産を買うことができるとは限らないことがあげられます。
もちろん入札金額を高くすれば落札できる可能性は大きくなりますが、あまり高く入札するのでは競売で買うことのメリットが薄れてしまいます。
かといって最低入札金額すれすれでは落札の可能性は僅かでしょう。 入札しようとする物件のエリアやその土地の特性などから、他にどのような入札者が参加しそうかを予測し、入札金額を決定するには経験と知識が必要です。 ぜひとも当社のキャリアと実績をご利用ください。

投資用として競売物件を考えているのですが？

もちろん大丈夫です。
競売マーケットで優良な収益物件を安く購入することで投資効率が高まりますし、価格はこちらサイドで設定できますので、まさに腕の見せ所ですね。

競売物件のメリット

不動産投資、またはマイホーム購入などの目的で競売不動産購入する場合のメリットには次のようなものがあります。
競売物件の売却基準価格は、一般的に市場価格の40～60％です。
落札金額で見ても一般の市場価格の75％～85％くらいで落札できます。（物件によっては市場価格の５０％なんて物件も）
裁判所が職権により抵当権等を抹消してくれる。
消費税がかからない。

競売物件のデメリット

競売物件は低価格であることが最大の魅力ですが、リスクもあります。
物件の下見が困難である。
購入後の保証がない。
このような場合は基本的にアフターケアはありません。
「建物の内部の損傷や老朽化が激しい」
「地積に公簿数量との差異がある」
「境界の確定ができない」
「引渡し命令が取れない場合、入居者の立ち退きが困難」。
保証金の提供が必要。※期間入札に参加する場合、売却基準価格の２０％を保証金として提供しなければならない。
確実に入手できるとは限らない。
※入札に参加しても必ず落札できるとは限らない。
時間をかけて調査しても買い受けができない場合がある。
競売の取下げ、取消し等により入札が中止になる場合がある。

ライフコンサルティングの競売不動産サポート報酬規定

1. 競売不動産の現地調査費用として、１件につき一律２０，０００円が必要になります。（裁判所３点セットからのアドバイスのみは無料です）
2. 競売不動産サポート報酬は落札金額の３％（消費税別途）です。（２０万円に満たない場合は２０万円+消費税となります）
3. 競売不動産サポート報酬は成功報酬となりますので、落札できなかった場合は費用はいただきません。
4. 落札不動産の管理、募集業務は別途費用が必要です。（管理料は１室につき１，５００円/月）

その他詳細は打ち合わせ時にお話合いの上決定いたしますのでお気軽にご相談ください。