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『不動産コンシェルジュ』サービスのご案内

不動産投資を進めていく中で、ご自分の知識・知恵・勘だけでは判断が難しい場面が多く存在します。
そんな時、担当の営業マンに相談してもその物件のいいところしか言ってくれません。
逆に知り合いの不動産屋さんに聞くと、他社の物件を「この物件いいですね!」と勧めてくれることは絶対にありません。
中立な立場で相談に乗ってくれる専門家が欲しいと思ったことがありませんか?

私自身も自分が紹介している物件より、他社が囲い込んでいる物件の方がいい物件じゃないのかと思うことはよくあります。それなのに、うちの物件を買ってくれと言えません(笑)
お客さまも私とのお付き合いを考えてその物件の購入を見送ってくれることもあります。
でも、ちょっと待ってください。もっといい方法がないでしょうか?
私自身が買主(会社で買取る物件も含めて)の場合、正規の手数料とは別に報酬を払うことがありました。これは、他社に優先して物件情報を持ってきてもらうためです。
不動産業者でもいろいろな不動産業者がいます。自分の手数料稼ぎのために、売主の利益など関係なく動いている業者も数多く存在します。特に築古戸建やテラスハウスなどの売買価格50万円、100万円の物件になると、仲介手数料だけでは動いてくれません。50万円の仲介手数料って25,000円ですから(^_^;)

でもこういった物件って喉から手が出るほど欲しいですよね。
こういう物件を持ってくるのはプロのブローカーです。でもブローカーさんを信用して相談できますか?売主さんの利益を無視して動いている業者さんです。あなたの味方にだけなってくれることはありません。ですが、こういった業者さんの情報だけは欲しいですよね?そして、この物件が本当に大丈夫な物件かどうかを知りたいですよね?
そんな時のために、新しくRE/MAX L-styleが始めるサービス『不動産コンシェルジュ』のサービスをご利用してみませんか?
名前の通り、あなたのコンシェルジュです。ご相談はいつでも、何回でも(^^)

不動産コンシェルジュサービスのメリット

RE/MAX L-styleでは、ご依頼を受けたご相談に対し、全力で取り組むことをお約束いたします。今までの不動産業界経験で培った知識とアイデアでご依頼者のお悩みを解決いたします。今までお付き合いのある不動産業者に加え、セカンドオピニオンとしてお使いいただいても結構です。弊社では、ZEN法律事務所と顧問契約を結んでおり、法律に関してのご相談も迅速にご対応させていただけます。
※弁護士による法律相談、裁判手続きなどは別途費用が必要になりますのでご了承ください

他にも税理士、会計士、司法書士、行政書士などそれぞれのプロフェッショナルとの提携もございます。

  1. 不動産コンシェルジュサービスをご縁とした長期契約を前提として、いざというときにお客さまに応じたご対応が可能になります。
  2. 弊社と定期的にお付き合いすることにより、お客様自身が意識していないリスクを早期に発見することが出来ます。
  3. 不動産売買契約、賃貸契約を前提としていないご相談になりますので、第三者としての客観的な意見を聞くことが出来ます。
  4. 売買契約時、賃貸契約時、管理契約時などの契約書をチェックして、リスク回避を図ることが出来ます。
  5. 商談申込書、購入申込書、売買契約書、賃貸契約書などの書式を無料提供いたします

基本相談料

初回相談 30分まで無料
以降のご相談は 1時間5,000円(税別)

であらゆるご相談に乗らせていただきます。

※電話でのお問い合わせが増えております。初回のお電話でのご相談は10分以内とさせていただいております。
以後のご相談に関しては、ご相談料が発生しますのでご了承ください。ご相談後の売買契約、競売サポート、コンサルティング費用全て20%OFF
※初回ご相談30分以降、次回相談1時間以上のご相談は30分毎に追加料金2,500円いただきます。
※ご相談内容によっては現地調査等が必要になる場合がございます。その場合、別途見積もり後コンサルティング料金が発生いたしますのでご了承ください。


コンシェルジュ契約(基本)

月額20,000円(税別)

でご相談無制限

※現地調査、契約にかかわる費用等は別途必要です。
競売入札サポート(落札分)サポート料金10%off
競売入札サポート 物件調査(3点セットから)、価格査定、賃料相場査定、改装相談 月1件まで無料。
競売入札サポート 現地調査費用 通常20,000円/1件⇒10,000円/1件
一般物件の仲介手数料も 15%off
​※不動産購入相談、融資のご相談、相続、住宅ローンの延納相談等複雑な案件にご利用ください。

競売・公売の入札はしないけど『不動産のことをもっと教えてほしい』『悩みの相談に乗ってほしい(住宅ローンの選び方や住宅購入の物件の選定の仕方etc.)


お気軽相談プラン

月額8,000円

でメール、電話で相談何回でも無料

※現地調査、契約にかかわる費用等は別途必要です。
※競売入札時のサポート費用、現地調査費用は通常通り必要です
※お気軽相談プランの場合、ご面談が必要な内容のご相談は通常のご相談料金が必要です。
また、現地調査等が必要な場合も別途費用が必要になりますのでご了承ください。

失敗しない不動産選び、不動産物件購入時のコンシェルジュとしてご活用ください。
なぜ不動産コンシェルジュが必要か?
利害関係がある相手のアドバイスを素直に受け入れることが出来るでしょうか?
客観的な意見を聞き、自分の判断で不動産投資をしていくためにはセカンドオピニオンの存在は不可欠です。
不動産投資の基本、不動産投資の物件選定のノウハウもお教えいたします。
住宅購入、不動産投資には経験と知識が必要です。その知識と経験を代わりに提供いたします。

なぜ有料相談なのか?

『不動産無料相談』や『相談無料』という不動産広告はみなさんもよく見かけると思います。売買仲介専門の不動産会社に自宅の売却の相談をすると、「今が売却時ですよ」。
賃貸仲介専門の不動産会社に自宅を賃貸で貸すのか売却した方がいいのかを相談すると「今売却するより賃貸に出した方が有利ですよ」。ほぼ100%の確率でこの答えが返ってきます。

何故でしょう?
答えは簡単です。不動産会社は全て営利団体であり、利益を追求する組織だからです。
「今は売却時期ではないので、来年以降に売却しましょう。」
「賃貸に貸すと、こういうデメリットがあるので避けた方がいいですよ。」
こういう答えは用意されていません。なぜなら、この答えはお金にならないからです。無料相談で始まると、どこかで有料(売上)に結び付けていかないと商売にならないからです。
あなた(お客さま)に相談できるご親戚やご兄弟がいらっしゃれば別です。親身になって相談に乗ってくれるでしょう。でも、なかなか近親にプロの仕事が出来る不動産関係者を持っている人などそうそういません。

そこで、RE/MAX L-styleでは、お気軽にご相談できる窓口を作りました。
売るための相談ではなく、管理をもらうための相談ではなく、今何が一番どうするべきかをアドバイスさせていただきます。
大阪市内はご指定の場所(ご自宅やご相談不動産の現地等)にお伺いいたします。ご相談の内容によって、ご用意していただく書類等が変わりますので、事前予約が必要になります。
ご遠方の場合は基本、ご来社いただくか、電話でのご対応になってしまいます。
お問い合わせは下記フォームよりお申し込みください。

相談の内容の一例

  1. 不動産を売却してすぐお金を手に入れたい。どういった方法が一番いいでしょうか?
  2. 不動産を所有しながら現金化する方法ってありますか?
  3. 住宅ローンの支払いが厳しくなった。売るべきなの?他に何か対策はないの?
  4. 父から譲り受けた不動産があるが、売却すべきなのか、賃貸で貸すべきなのか?それとも?
  5. 相続で不動産を引き継ぐが、誰がどの不動産を所有すればいいのか?どういう分け方すればいいのか?
  6. 住宅ローンの借換の相談に乗ってほしい。
  7. 賃貸マンションを所有しているがなかなか満室にならない。何かいいアドバイスはないでしょうか?
  8. 収益用賃貸マンションの購入を検討しているが、この物件を購入した方がいいのか、見送った方がいいのか?
  9. 気に入った一戸建を見つけたが、この物件を購入すべきかやめとくべきか判断してほしい。
  10. 離婚するのですが、今住んでいるマンションはどうなるの?財産分与の対象になるのでしょうか?
  11. 媒介契約を打ち切ったら広告宣伝費を請求された。
  12. 留守中に友人に部屋を貸していたら契約解除と言われた。追い出されてしまうの?

不動産有料相談を利用した方がいいケース

  1. 売却するかしないか悩んでいる
  2. 購入するかしないか悩んでいる
  3. 住宅ローンの支払いで悩んでいる
  4. 今後発生する相続のお悩み
  5. 購入時、賃貸時の費用に疑問がある
  6. ライフプランの設計etc.

「売却するか」「購入するか」で悩んでいる場合、不動産業者に相談すると間違いなく、「売りましょう」「買いましょう」の答えしか返ってきません。今の収入で、今の家族構成で購入すべきかどうか?ここは誰しも相談したいところですよね。では、どこに相談するのか?ファイナンシャルプランナーという資格が一般的にも認知されてきました。まさに、ファイナンシャルプランナーはライフプラン(生活設計)のプロです。しかし、純粋にファイナンシャルプランナーだけで生計を建てているケースは少なく、多くの資格者は保険業と兼務しています。生活設計を見直す話から始まり、保険の見直し、新たなる保険への加入なんてことも・・・。住宅購入の相談が知らない間に保険の相談へ・・・。では、どこに相談するの?
住宅の事はやはり不動産屋に聞くのが一番です。
しかも、利害関係のない不動産屋さんに。

RE/MAX L-styleはそういうあなたのために有料相談を設けたのです。当社では、購入や売却を前提に話を進めることは致しません。お話の中で、やはり売却した方がいい。購入した方がいい。という結論になる場合は、もちろんお手伝いをさせていただきます。そのケースで成約に至った場合、当社既定の仲介手数料から、有料相談でお支払いただいた相談料は引かせていただきます。
有料相談の中で、法律相談、税務申告等の専門的な資格がいる業務については、当社と提携していただいている弁護士事務所、税理士の先生をご相談させていただきます。ご安心して、どんな相談でもお気軽にお問い合わせください。

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